Кредит под залог недвижимости плюсы и минусы

Иногда в жизни человека может возникнуть такая ситуация, решение которой требует наличия определенной денежной суммы. Например, возникает необходимость приобретения участка земли, транспортного средства, недвижимости или же внесения денежных средств для начала своего бизнеса.

Главным вопросом является не то, на что нужны денежные средства, а как их раздобыть, при этом оградить себя от возможного рискованного исхода. Для решения такой ситуации можно воспользоваться банковскими предложениями о выдаче кредитных займов. За последнее время большой популярности достиг кредит, который выдается под залог недвижимого имущества.

что такое залог

Что означает залог?

Предоставление владения в качестве гарантии банку о возвращении денежных средств называется залогом. Имущество может быть как движимым, так и недвижимым, например, транспортное средство или же земельный участок. Ликвидность недвижимого имущества, а также его реальная рыночная стоимость имеет большое значение. Дома старой постройки, квартиры, расположенные на большом расстоянии от города – называются низколиквидными. Также на плохом счету у банка имущество, которое перепродавалось несколько раз, и квартиры, обладающие нечистой историей.

Плюсы кредита под залог недвижимости

Заем под залог недвижимого имущества является довольно выгодным предложением для кредитуемого. В таких случаях банки предоставляют особые условия, а именно понижают ставки и дают возможность не вносить первый денежный взнос, как того требуют другие виды займов. Владение имуществом не является обязательным условием для получения кредита в некоторых компаниях. Согласия в письменном виде будет вполне достаточно. Кроме этого, при предоставлении залога банку, нет необходимости обладать чистой кредитной историей, иметь поручителей или быть официально трудоустроенным. Такой заем, может быть:

  • Целевым – имеет заниженную процентную ставку, при этом банк осуществляет строгий контроль цели, на которую потрачены денежные средства.
  • Нецелевым – такой вид кредита дает возможность тратить выданные деньги на любые потребности, при этом нет необходимости отчитываться банку о произведенных тратах.

Минусы кредита под залог недвижимости

Несмотря на все вышеперечисленные плюсы такого вида займа, многие относятся к нему с некоторой осторожностью, поскольку риски все-таки присутствуют, и перед тем как брать кредит такого вида, следует несколько раз подумать. Главным риском является потеря своего имущества. Поскольку, взяв на себя такие обязательства, кредитуемый получает определенные условия. Осуществить продажу имущества не возможно до момента погашения всего кредита, а в том случае, если заемщик не может оплачивать кредит, его имущество переходит в собственность банка.
Немаловажным условием является наличие страховки на имущество. Также следует провести экспертизу, которая определит стоимость владения, при этом необходимо потратить денежные средства, для проведения данного мероприятия. Лишняя трата денег является нежелательной для заемщика. После всех осуществленных действий, банком будет выделена определенная сумма денег, в размере 70-80% от стоимости владения. Такой процент является страховкой для банка, в том случае, если заемщик не вернет кредитные денежные средства.
Еще одним нюансом, который необходимо брать во внимание, является колебание цен на рынке недвижимого имущества. Вполне возможно, что когда вы брали кредит, цены на рынке находились ниже среднего уровня. А, следовательно, и сумма кредитных средств, является меньше, чем та, которую можно было бы получить на сегодняшний день.
Если учесть все плюсы и минусы, можно сделать вывод, что выгода кредита под залог недвижимости все-таки присутствует. Для начала следует проконсультироваться со специалистом в этом вопросе, и после проведения оценивания имущества, можно получить денежные средства в качестве займа под залог недвижимости, при этом решив неожиданные финансовые проблемы и ситуации.

Офис компании "Еврокапитал" в Москве





Я согласен с политикой безопасности сайта